Bij renovaties van kantoren valt 20 keer meer winst te behalen op het verbeteren van productiviteit dan op investeringen in energie. Dat concludeerden de deelnemers van een bijeenkomst over duurzame businesscases voor kantooreigenaren in de regio Utrecht. Deze werd eerder deze maand in Utrecht gehouden.
Bijna alle 70 deelnemers aan de bijeenkomst waren ervan overtuigd dat een energieneutraal kantoor niet alleen financiële besparingen oplevert door het verminderde energieverbruik, maar ook waarde creëert door een gezondere werkomgeving, productievere werknemers, betere verhuurbaarheid en een hogere marktwaarde. Sterker nog, het advies was om vanaf het begin van een renovatieproces breder te kijken dan alleen energieneutraliteit: in de praktijk valt 20 keer meer winst te behalen op het verbeteren van productiviteit dan op investeringen in energie.
Niet-duurzaam is nauwelijks meer iets waard
Sommige aanwezigen beweerden zelfs dat een niet-duurzaam kantoor of bedrijfsruimte binnen 5 á 10 jaar nauwelijks nog iets waard is. Niet alleen vanwege aangescherpte wet- en regelgeving, maar ook vanwege de afnemende vraag naar kantoorruimte. 'Duurzaamheid' betekent niet alleen een goed energielabel, duurzaam materiaalgebruik en een gezond binnenklimaat, maar ook: in de toekomst voor meerdere functionaliteiten inzetbaar. Gebouwen die door de jaren heen van bestemming kunnen veranderen, betekenen voor banken een lager risico, waardoor aantrekkelijkere financiering mogelijk wordt.
100% gefinancierd
De aanwezige bankiers (ABN, Rabobank, FGH bank, Triodos, en ING) zagen inderdaad geen bezwaar in het financieren van duurzaamheidsmaatregelen. Zij hebben hier zelfs geld voor apart gezet en ondersteunen hun klanten in het proces. ING heeft bijvoorbeeld een online tool waarmee bedrijven zelf aan de slag kunnen en inzicht kunnen krijgen in mogelijke maatregelen, kosten en terugverdientijden. De maatregelen kunnen vervolgens voor 100% worden gefinancierd. Bedrijven die bij reguliere banken toch achter het net vissen, kunnen terecht bij de Ontwikkelmaatschappij Utrecht (leegstaande panden) of het Energiefonds Utrecht.
Ervaring ontbreekt
Hoe komt het dan dat het nog geen vaart loopt met de verduurzaming van bestaande kantoorgebouwen? Als belangrijkste argument werd genoemd: gebrek aan ervaring. Hoewel er steeds meer goede voorbeelden in het land zijn, weet nog niet iedereen die te vinden. De verantwoordelijke persoon heeft niet altijd alle kennis in huis om een duurzame renovatie te kunnen uitvoeren: waar begin ik, wat is er mogelijk, welke financieringsmogelijkheden en fiscale voordelen zijn er? Een kantoorpand duurzaam renoveren doe je dan ook niet alleen. Een goed team van experts om je heen verzamelen is een voorwaarde voor succes.
Als het technisch en financieel mogelijk is, was de conclusie, dan is het alleen nog een kwestie van doen. Door ondernemers die het leuk vinden en er achter gaan staan. Wethouder Lot van Hooijdonk daagde de zaal uit om de komende 6 maanden minimaal 10 nieuwe, ambitieuze projecten te starten in de regio Utrecht en deze in een volgende bijeenkomst aan elkaar te presenteren.
Bron: Economic Board Utrecht
